Услуги по приватизации квартир и комнат.

полный  комплекс профессиональных услуг на рынке недвижимости

 

Юридические услуги в сфере приватизации:

- консультирование по вопросам порядка получения и предоставления документов, необходимых для заключения сделки приватизации;

- сбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки приватизации;

- правовая экспертиза договоров и иных документов;

- представление интересов Клиента при взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления.

 

После вступления в силу нового ЖК РФ 1 марта 2005 года, приватизация квартир, равно как и приватизация иного жилья стала наиболее актуальной задачей для граждан РФ. Поскольку к 2010г. приватизация квартир будет отменена. В БТИ, ЕРКЦ, паспортном столе, Регистрационной палате создаются бесконечные очереди, которые еще подогревают ажиотаж вокруг приватизации квартиры, тем самым затрудняя процесс.

Приватизация квартиры - это передача в собственность (приватизация квартиры) жилья лицам, которые еще не использовали приватизацию квартиры.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом.

Передача в общую совместную или в общую долевую собственность (приватизация квартир) осуществляется при приватизации не менее двумя лицами. Общая совместная собственность без выделения долей предполагает, что каждый участник является собственником квартиры, а владение, пользование и распоряжение квартирой может быть осуществлено только по соглашению сторон (участников общей совместной собственности).

При оформлении приватизации квартиры, в документах по приватизации квартиры, подготовленных на основании заявлений проживающих лиц, указываются размеры долей каждого участника приватизации квартиры, например, 1/2, 1/3, 1/4 и т.д. Данное условие предполагает, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире. Владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению участников.

Президентом РФ подписан закон о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 2010 г. Закон был принят Госдумой 16 июня 2006 г. и одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 г.

Теперь, согласно закону, бесплатно приватизировать жилье граждане смогут не до 1 января 2007 г., как это было записано в ранее действовавшем законодательстве, а до 1 марта 2010 г. Кроме того, данный закон устанавливает порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на создаваемые и созданные на них объекты недвижимости. Согласно закону, не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 1 января 2010 г.

Те, кто не успеет оформить документы на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями. А за неприватизированную квартиру с 2010 года придется не только оплачивать коммунальные услуги, но и регулярно вносить арендную плату, размер которой устанавливается Правительством г.Москвы, но стать собственниками с правами свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой НЕ СМОГУТ.

 

Правительство Москвы выполнило строительство и передачу в полном объеме Минобороны РФ жилья дл военнослужащих в столице. В 2006-2007 годах для Минобороны России было построено 7687 квартир.

 

Специально для военнослужащих предлагаю приватизацию ведомственного жилья Министерства Обороны РФ:

- Приватизация квартиры (комнаты) - оформление ее в собственность.

- Услуги по признанию права собственности на квартиры, полученные от Минобороны РФ.

- Консультации по вопросам приватизации

- Помощь в решении проблемы с документами на недвижимость.

 

Как приватизировать квартиру?

Для начала приватизации квартиры жильцы должны договориться о согласии на приватизацию квартиры поскольку при приватизации квартиры, если один из нанимателей квартиры не дает право на приватизацию квартиры, то и остальные квартиросъемщики не могут воспользоваться правом на приватизацию.

В соответствии с ФЗ РФ О приватизации жилого фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность, т.е. приватизацию, жилого помещения, предоставленное ему по ордеру, кроме того, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

30.06.2006 г был принят федеральный закон 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - так называемый закон о дачной амнистии, которым бесплатная приватизация государственного и муниципального жилья была продлена до 1 марта 2010 г. Тем самым, все граждане, которые не успевали до 1 января 2007 г. приватизировать свою квартиру в силу разных причин (из-за перепланировки или из-за отсутствия первичной регистрации права собственности), получили отсрочку.

Ранее не подлежали бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Это положение 15.06.2006г Постановлением Конституционного суда РФ 6-П признано несоответствующим Конституции РФ. Таким образом, жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., также подлежат приватизации.

После приватизации граждане становятся собственниками жилья и приобретают право распоряжаться им, то есть с момента возникновения права собственности (даты государственной регистрации) квартиру можно продать, подарить, передать в залог, унаследовать по закону или по завещанию.

Квартира может быть приватизирована только гражданами, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Участвовать в приватизации могут либо все зарегистрированные (несовершеннолетние участвуют обязательно), либо некоторые из них. Остальные могут отказаться от приватизации, для этого они должны оформить у нотариуса свое согласие на неучастие в приватизации.

 

Закон есть закон

Закон О приватизации жилья в Российской Федерации вступил в силу 4 июля 1991 года. Согласно ему граждане РФ имели право бесплатно получить в собственность занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах. Право на приватизацию предоставляли гражданам только один раз. Исключение составляли дети, которым было разрешено приватизировать жилье дважды до достижения ими 18-летнего возраста и после этого момента. Новый Жилищный кодекс должен был положить конец процессу приватизации. Однако Закон о порядке введения нового ЖК продлил срок действия Закона О приватизации еще на два года. Правда, с одной поправкой: право на бесплатную приватизацию своих квартир до 1 января 2007 года сохранили лишь граждане, получившие жилье по договорам социального и коммерческого найма до 1 марта 2005 года. Все жилые помещения, предоставленные после этого срока, россияне уже не смогут получить в собственность. Также до 1 января 2007 года малоимущие граждане, поторопившиеся приватизировать свои квартиры и не вынесшие финансового бремени, имеют право на деприватизацию то есть возможность отыграть все назад.

 

Приватизировать или не приватизировать?

Приватизация жилья приносит как плюсы, так и минусы. Например, с момента ввода нового Жилищного кодекса отменяется норма закона о приватизации, по которой капитальный ремонт в домах с приватизированными квартирами осуществлялся за счет государства. Согласно ст. 46 ЖК РФ расходы на капремонт дома теперь ложатся на плечи собственников. Кроме того, предполагается, что после отмены Жилищным кодексом правила о равных условиях оплаты жилищно-коммунальных услуг для собственников и нанимателей владельцам приватизированных квартир придется выплачивать фактическую стоимость коммунальных услуг. Третьим минусом можно считать планируемый ввод налога на недвижимость, который будут рассчитывать исходя из реальной стоимости квартиры, без учета льгот. Несмотря на то, что два последних проекта пока не осуществились, горький опыт заставляет россиян опасаться, что владение квартирой на правах собственника вскоре станет им не по карману. Недвижимость в собственности является капиталом, она может служить источником дохода при сдаче в аренду или первоначальным вкладом в улучшение жилищных условий. Пожилые люди вправе использовать свою квартиру в качестве вклада для переезда в хороший социальный дом или для заключения договора ренты.

 

Сделки с неприватизированным жильем

Несмотря на то, что купить государственную (жэковскую) комнату или квартиру формально было невозможно, был изобретен для этого совершенно законный способ. Этот способ ни разу не был оспорен в судебном порядке. Куплю-продажу неприватизированного жилья осуществляли через так называемую подставку (на риелторском жаргоне это приватизированная жилплощадь, обычно маленькая доля в квартире или комнате, которую используют в операции обмена с неприватизированной площадью). Перед обменом покупатель неприватизированной квартиры оформляет на свое имя подставку и подает документы в органы горжилобмена на обмен данной приватизированной доли на жэковскую жилплощадь, которая и нужна покупателю.

Последний получает обменный ордер на право занятия помещения, а продавец (по договору купли-продажи) данную долю, или подставку. Разумеется, кроме нее продавец имел еще и деньги, на которые он покупал новую квартиру и оформлял регистрацию в ней. Обычно всю операцию проводили по доверенности на представителя риелторской фирмы, предоставляющей подставку. Использованную подставку продавали следующему клиенту и таким образом прокручивали ее сотни раз. Применение подставки стоило клиентам около 300 долл. Сделки с неприватизированной площадью составляли на конец 2004 года около 20 % рынка в основном это были комнаты в коммунальных квартирах. Как правило, такие сделки происходили в тех случаях, когда продавцы уже реализовывали свое право на приватизацию и не могли приватизировать недвижимость перед продажей. Стоимость неприватизированной комнаты была меньше аналогичной приватизированной всего на 15 %.

Шансов приватизировать купленную квартиру даже после утраты владельцем права на приватизацию до 2005 года существовало несколько. Самым распространенным способом являлась приватизация квартиры на собственных детей, достигших совершеннолетия (после 18 лет ребенок получал право на повторную приватизацию). Другой способ состоял в следующем: по обменному ордеру квартиру получало доверенное лицо, сохранившее право приватизации. Этот доверенный человек приватизировал квартиру, а потом отдаривал ее настоящему владельцу. Конечно, данная операция считалась сложной и рискованной (требовался человек, которому можно было всецело довериться), однако ее проведение не являлось редкостью. Еще один путь прописка в квартиру родственника, в пользу которого владелец отказывался от права на приватизацию. Теперь данный путь закрыт. В настоящее время городские власти вместо выдачи ордеров (что практиковали ранее) стали заключать договоры социального найма. Покупка неприватизированной недвижимости утратила всякий смысл.

 

Что нужно знать о приватизации?

Настоятельно рекомендую все-таки сделать то, что можно сделать сегодня приватизировать свое жилье, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока приватизации.

При приватизации жилой недвижимости наниматель, которые не хотят принимать участие в приватизации, могут оформить письменный отказ, заверенный у нотариуса. При этом отказаться от участия в приватизации в пользу членов семьи невозможно. Кстати, если наниматель квартиры или индивидуального дома отсутствовал в момент приватизации жилья, то это право за ним сохраняется.  Дети, младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях. В 90-х годах было оформлено огромное множество приватизаций без учета интересов детей. Поэтому теперь несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации автоматически. Можно жилье приватизировать на ребенка полностью, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися жилья.

Если вы хотите приватизировать комнату в коммунальной квартире, то вам для этого не нужно спрашивать согласия соседей. Однако если вы захотите продать комнату в приватизированной квартире, то вам нужно будет спрашивать разрешения соседей, потому как они имеют первоочередное право покупки комнаты. Если в течение месяца соседи не отреагировали на ваше предложение о покупке комнаты, то вы можете ее продавать кому угодно.

Также хотел бы обратить ваше внимание на еще один момент. Если в вашей квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенным долях. А во втором квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно Российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности.

Как утверждают специалисты, долевая собственность намного выгоднее и удобнее. Так при разводе супругов, или же в вопросах наследства при общей долевой форме собственности можно будет избежать дополнительных расходов на определение долей или же на судебные издержки в случае конфликтных вопросов. Оплата жилья после приватизации не изменится, но сама приватизация повлечет за собой необходимость ежегодно оплачивать налог на стоимость. Он составляет в расчете на одного человека около сотни рублей.

 

Как и где приватизировать жилье?

Каждый человек имеет право принимать участие в приватизации только один раз. Приватизация может быть срочной и несрочной. И та, и другая предполагают одинаковый сбор документов в ЖЭКе, ДЭЗе и ЕИРЦе по месту регистрации. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.

Итак, процесс приватизацию состоит из следующих этапов:

- Сбор документов (об этом отдельно ниже).

- Подача комплекта документов в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.

- Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

 Оплата сборов и пошлин.

Срочная приватизация потребует от вас также еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы.

 

Перечень документов, необходимых для приватизации

- Паспортные данные всех зарегистрированных граждан на приватизируемой жилищной площади, в том числе детей от 14 лет.

- Для действующих офицеров и офицеров запаса: копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа.

- Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных на приватизируемой площади.

- Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.

- Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.

- Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию.

- Если вы меняли места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

- Справку о неучастии в приватизации.

- Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).

- Оригиналы документов из БТИ экспликация, поэтажный план, действительные как минимум еще 6 месяцев к моменту предъявления.

- Выписки из домовой книги приватизируемого жилого помещения, действительная не менее 20 дней к моменту предъявления.

- Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).

- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

- Свидетельство об узаконенной перепланировке, если таковая была проведена.

После всех описанных выше действий, вам и каждому члену вашей семьи выдается на руки Свидетельство о государственной регистрации прав, договор передачи и заявление к нему. Вы становитесь собственником данной жилой площади. Рекомендует вам не затягивать с процедурой приватизации квартиры, и желает вам минимальных нерво- и средствозатрат.

 

 Главным и наиболее значительным моментом приватизации квартиры является то, что квартиры переходят в собственность граждан, соответственно они имеют право свободно пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приватизированным жильем, т.е. продать, подарить, завещать, либо отчуждать иным способом. Так же приватизированная квартира может быть унаследована по закону. Ну разве часто государство дает нам что-то бесплатно? Надо брать, пока дают!