Выкуп нежилых помещений через суд.

Государственной Думой РФ был принят Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013)

Согласно этому закону субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право выкупить арендованное имущество без проведения торгов. Статья 1 закона: . особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

На основании пункта 2 статьи 2 Закона: Государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

Субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.

Критерии Закона для получения права на выкуп помещения без аукциона:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

Преимущественное право выкупа нежилого помещения действует до 1 июля 2015 года, после этого помещение можно будет выкупить только на аукционе. Это в разы повышает стоимость выкупа.

Фирмы собирают все необходимые документы. Подают в Департамент городского имущества и получают Договор купли-продажи имущества по иной стоимости.

Собственник бизнеса в шоке, цены значительно отличается от той, которую предоставил оценщик. Когда выше на 30-60%, а когда в разы. Так, например, помещение ресторана стоит около 3 миллионов рублей, а город просит 9 миллионов. Или за аптеку просят не 7, а 23 миллиона.

Возникает риторический вопрос на Руси, что делать?

Есть возможность произвести выкуп нежилого помещения через суд.

Экономия при выкупе помещения через суд существенная. Правда вопрос не решается к утру, к понедельнику и занимает не один месяц. Чиновники подают жалобы в разные судебные инстанции, не соглашаются. Это их право. Прохождение спора через суд занимает около 6 месяцев и более, если уж настойчивые попадаются чиновники.

Суды, как правило, понуждают к выкупу помещения по значительно меньшей стоимости помещения.

Самостоятельное обращение в суд по данному вопросу чревато вынесением отрицательного решения либо решения, не полностью устраивающее истца. Исправить отрицательное решение суда очень тяжело.

Если Ваша компания решит выкупить помещение, то мною оказывается услуга по выкупу нежилого помещения через суд.

Звоните +7-495-506-49-43, пишите advokatmag@mail.ru. Могу подъехать в Ваш офис.